REISM（リズム）で不動産投資ってどうなの？
本で知ったんですが、実際に投資している人の話を聞きたい。
中古ワンルーム投資×リノベーションって何？
今回は、このような疑問にお答えします。
25歳の時(2014年)に中古ワンルームを２戸購入
不動産投資歴10年、売却経験あり
2024年現在も投資物件を保有中
購入・売却資料・通帳なども当ブログで公開中
» 管理人自己紹介(別ページ)
当ブログでは、常々都心の中古ワンルーム投資をおすすめしていますが、
REISM（リズム）も、管理人が10年利用している日本財託（»管理人の体験談）と同じく
都心の中古ワンルーム投資に特化しています。
特長としては、
『都心の中古ワンルーム×リノベーション』で
賃貸力を強みとしている点。
REISM（リズム）株式会社とは
旧社名は、リヴァックス。
2005年の創業時から、都心部の中古不動産投資を軸に、
リノベーション事業などにも事業範囲を広げている企業です。
都内中古ワンルーム投資にリノベーションを掛け合わせた投資手法を得意としており、
書籍『入居者20人待ちのワンルーム経営』は、
Amazon ビジネス・経営部門 アパート・ビル経営ランキングで１位をとった実績も。
他にも
「30代までに知っておきたい不動産投資」
「未来の収益力に差がつく、新時代のマンション経営」
など、多数の不動産投資の書籍を出版しています。
今回寄稿いただくのは、実際にREISM（リズム）で投資を始めたKさん（20代・男性）
- 中古ワンルーム投資×リノベーションって？
- REISM（リズム）で実際に中古ワンルーム投資をしていてのトラブルや不満
- REISM（リズム）で中古ワンルーム投資のメリット・デメリット
- 中古ワンルーム投資して良かった？それとも後悔？
などなど、かなり踏み込んで聞いてみました。
それでは、Kさんお願いします。
こんにちは、2023年7月から、リズム株式会社で中古ワンルームマンション投資を開始したKです。
〜私の新築ワンルーム投資レポート概要〜
①購入・管理
購入会社：リズム株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
②物件情報
立地：東京都新宿区
購入価格：2750万円
③月々の家賃：111,000円
月々の支出（ローン返済・管理費・修繕積立費・管理委託料）：105,139円
月々の収支：+5,861円
④年間収支実績（2023年）：
年間収入（家賃・共益費）：558,580円
年間支出（ローン返済・管理費・固定資産税・修繕費・管理委託料・不動産取得税）：718,440円
年間収支：-127,625円
と、私の投資実績は上の通りでして、
本編では私の投資体験談と感想を紹介していきます。
私が、中古ワンルーム投資を始めた背景
私は、半導体メーカに勤務している20代の会社員です。
技術職のため、不動産に関する知識はゼロ。
ですが、「信用を使った資産形成を始めるべき」と思ったことから、中古ワンルーム投資にたどり着きました。
その経緯をお話しします。
お金を運用する投資は、非効率だった
資産形成を始めるため、私が最初に行ったのは、次のような投資。
- 株式投資
- 投資信託・ETF（新NISA、iDeCo含む）
- FX
- 仮想通貨
これらは今も続けていますが
お金を運用してお金を増やす方法のため、
「まとまった資金がないと大きな利益につながらない」
という事実に気がつきました。
そのため、投資資金を増やすために副業に挑戦することに。
投資資金確保のため、副業に挑戦
- アフィリエイトブログ
- Webライター
この二つの副業は、私と相性が良かったようで、現在も継続しています。（» Kさんのブログ）
ですが、これは労働でお金を稼ぐ方法のため、どうしても時間の制約を受けます。
資産形成の効率化を考えれば、まだまだできることがある。
それが「信用を使う」ことでした。
信用を使えば、投資用不動産が買える
サラリーマンのメリットは「信用」があること。
これを利用しないのは、もったいないですし
利用すれば、資産形成する上でも効率的。
ということで、資産形成の代表格でもある不動産投資にいよいよ挑戦することに。
不動産投資といっても、新築・中古、都心・地方、マンション・戸建といろいろな投資先がありますが、私は都心に限定した中古ワンルーム投資を選びました。
なぜ中古ワンルーム投資を選択したかは、次の章で説明しますね。
REISM（リズム）で中古ワンルーム投資を始めた経緯
ここでは、私がREISM（リズム）で投資を始めた経緯について紹介します。
REISM（リズム）を知ったきっかけ
信用を使った投資をはじめるために、自分の立場でどれくらいの額を投資できるかを知る必要があります。
そこで私は、「INVASE バウチャー」というサービスを実施しました。
「INVASE バウチャー」では、ネットに自分の情報を入力するだけで自分がどれだけお金を借りられるか、すなわち信用の確認が可能です。
このINVASEに登録することで、各不動産会社にも自分の存在を知らせることができます。
その際にリズム株式会社さんに興味を持っていただき、ご連絡をいただいたのがきっかけです。
REISM（リズム）に決めた理由
理由は、リズム株式会社さんの得意としている「リノベーション物件の不動産投資」
もちろんリズム株式会社さん以外にもお話をいただいていましたが、最も失敗しないのが、リズムさんの投資商品だと感じました。
リズムさんは都心に限定した中古ワンルーム物件を取り扱うだけでなく、価値の低くなった物件をフルリノベーションすることで、賃貸需要を高める取り組みをされています。
新築物件は魅力的だが高い、中古物件は安いが魅力が少ない。このような悩みを解決する方法がリノベーション物件だと感じました。
さらにただのリノベーションではなく、フルスケルトンのリノベーションです。外壁など目に見える所だけでなく、全ての壁・天井、床、そして給水管の配管までを完全解体し、一からリノベーションを行います。そのため部屋の間取りなども作り直すことができます。
また、築年数が古くなると価値が落ちるものと考えていたのですが、リズムさんのリノベーションシリーズはアンティークなデザインなど古いことが価値になるようなデザインをしています。当時をこの考え方に衝撃を受けましたね。
なぜリズム株式会社での投資に選んだのかというと、私自身がリズムの独自ブランド(リノベーションシリーズ)に魅了されてしまったことが一番大きいです。
このブランド力なら、賃貸需要がへることはないだろうという確信に近いものがありました。
中古ワンルーム投資を始めるときに不安だったこと
不安な点は、はじめての投資で分からないことが多すぎることです。
リズムさんの商品なら賃貸需要が高いことは理解していても、「本当にうまくいくのだろうか」などのマインドブロックが非常に大きかったですね。
しかし営業担当の方に相談し、ひとつひとつ不安を解消していき、結果的に不動産投資をはじめることができました。
リズムさんの営業担当者の方はやさしく、初歩的なことにも分かりやすく解説してくれたので、はじめて不動産投資をする私にとっては、とてもありがたかったです。
はじめてのことは誰でも不安ですが、「本で一から勉強する」「不動産経験者に聞く」など地道に勉強することで解消されます。
しかし「百聞は一見に如かず」なので、ある程度基礎を勉強したらまず始めてみることをおすすめします！
REISM（リズム）の中古ワンルーム購入の流れ
購入の流れ
- 物件紹介@Zoom
- 物件の検討&相談①@Zoom
- 物件の検討&相談②@Zoom
- 物件の検討&相談③@Zoom
- 購入決断@Zoom
- 頭金準備
- 契約@近場のカフェ
- リノベーション工事完成
- リノベーション物件の見学
- 物件の入居者募集
- 物件の入居者決定
- 物件受け渡し
上記の流れで物件を購入しました。
初心者だったこともあり、物件の検討や相談にはかなり時間を使いました。
上で特筆すべきは、物件の入居者募集からたった1日で入居者が決まったこと。
魅力的な物件だと確信はしていましたが、この短期間の入居はびっくりしました。
REISM（リズム）で中古ワンルーム投資をして良かったこと
- 不動産投資を始められたこと
- 再開発などが決まり、物件の価値が上昇していること
- 空室リスクがほぼない
上記３点が良かった点です
良かった点①：不動産投資を始められた
中古ワンルーム投資を始めることは、非常に大きな価値があります。
これまでは労働による所得しかなかった状態から信用を使って収入を得られるようになったからです。
しかし、不動産業界はブラックボックスな部分も大きく、マインドブロックがはたらきなかなか始められない人が多いと思います。
そんな中、まず1件購入できたことが何より大きいです。
良かった点②：物件の価値が上昇した
物件の良しあしはなかなか判断できないですよね。
しかしリズムさんでは、AI・ビックデータを用いて今後需要が見込まれる物件を選定しています。
その影響か、初台の物件は物件購入後に再開発が決定し、物件の価値が上昇しています。
良かった点③：空室リスクがほぼない
本物件は入居を募集してからたった1日で入居が決まるなど、賃貸需要が高いことが分かります。
このようにリズムさんの物件は好立地に加え、リノベーションを行い魅力を倍増させているので、空室リスクがほぼないことが大きな魅力です。
REISM（リズム）で中古ワンルーム投資をしてダメだと思った点
一点だけ、都心の中古ワンルームのみしか取り扱っていないことがデメリットかと思います。
初めてのマンションリズム株式会社では、基本的に都心に限定した中古ワンルームマンションの物件を多く扱っているからです。
そのため新築や地方のマンションなどの物件はあまり扱っていないですよ。もし、新築物件や地方の物件を探している方は、他の会社をあたってみたほうが得策だと思います。
しかし都心の中古ワンルームマンションを探されている方は、リズムさんに相談してみることはおすすめです。理想の物件が見つかると思いますよ。
REISM（リズム）で中古ワンルーム投資をした感想：まとめ
リズムさんで中古ワンルーム投資をした結果、資産形成の効率が格段にあがりました。
リズムさんでは、賃貸需要の高いエリア・物件を見極め、リノベーションにより魅力を倍増させています。
それでも、中古物件のため、購入価格は新築ほど高くありません。
特にリズムさんの独自ブランド(リノベーションシリーズ)は、ファン化による根強い人気があるため、一度住み始めた方が3年、5年と長く住み方も多い傾向があります。
中古ワンルーム投資を検討しているなら、検討に入れるべき一社だと自信を持っておすすめできます。